Nhiều người cho rằng xây nhà không đúng với giấy phép xây dựng sẽ bị xem là hành vi xây dựng trái phép, sai phép.
Tuy nhiên, không phải 100% trường hợp xây sai bản vẽ đều vi phạm quy định pháp luật. Vậy khi nào được coi là xây dựng sai phép, trái phép và khi nào không? Hãy cùng Xây Dựng TRC tìm hiểu ngay!
1️⃣ XÂY DỰNG TRÁI PHÉP, SAI PHÉP LÀ GÌ?
Theo quy định, xây dựng trái phép, sai phép là hành vi của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thi công không đúng giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
📌 Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp xây sai bản vẽ đều bị coi là vi phạm.
Theo Khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu xây dựng không đúng giấy phép nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép theo Luật Xây dựng thì không bị coi là sai phép, trái phép.
2️⃣ NHỮNG TRƯỜNG HỢP CẦN ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Theo Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nếu trong quá trình thi công có sự thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến các yếu tố quan trọng, chủ đầu tư bắt buộc phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể:
🔹 Thay đổi kiến trúc mặt ngoài – Nếu công trình nằm trong khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
🔹 Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, chiều cao, số tầng – Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình.
🔹 Thay đổi công năng sử dụng – Nếu điều chỉnh thiết kế bên trong ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
💡 Lưu ý: Nếu công trình không thuộc 3 trường hợp trên, dù có xây dựng sai bản vẽ nhưng vẫn không bị coi là hành vi xây dựng trái phép, sai phép.
3️⃣ LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG UY TÍN ĐỂ TRÁNH RỦI RO PHÁP LÝ
🏠 Việc xây dựng không đúng giấy phép có thể dẫn đến xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ thi công. Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp giúp bạn đảm bảo đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.
🔹 Xây Dựng TRC – Đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo thiết kế – xây dựng đúng tiêu chuẩn pháp lý.
🔹 Miễn phí tư vấn toàn diện về giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công.
🔹 Cam kết thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
📞 Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh chóng!
📍 CÔNG TY XÂY DỰNG TRC
📞 Hotline: 0945 199 899
📩 Email: xaydungtrc@gmail.com
🌐 Website: www.xaydungtrc.com
📍 Địa chỉ: 32/87 Lê Thị Hồng, P.17, Quận Gò Vấp, TP.HCM
