Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025

Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở. Hiểu rõ các yếu tố cấu thành báo giá giúp chủ nhà chuẩn bị ngân sách chính xác, tối ưu chi phí và lựa chọn dịch vụ thi công phù hợp. 

Xây Dựng TRC cam kết cung cấp các dịch vụ thi công phần thô chất lượng, quy trình rõ ràng và báo giá minh bạch để hỗ trợ khách hàng đạt được mục tiêu xây dựng công trình bền vững, an toàn.

Đơn giá xây nhà phần thô 2024 tphcm tốt nhất hiện nay tại công ty Xây Dựng TRC chỉ từ 3.400.000 đ/m2

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện trong xây dựng nhà ở là gì?

Trong quy trình xây dựng nhà ở, phần thô và nhân công hoàn thiện là hai giai đoạn quan trọng quyết định đến kết cấu và tính thẩm mỹ của công trình. Phần thô bao gồm các công việc như thi công móng, dựng khung, xây tường và lắp đặt hệ thống cơ bản. Đây là bước tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà, ảnh hưởng lớn đến độ bền và an toàn về lâu dài.

Nhân công hoàn thiện, ngược lại, là giai đoạn chú trọng đến việc hoàn tất các chi tiết như ốp lát, sơn tường, lắp đặt thiết bị nội thất và các hệ thống khác nhằm mang lại vẻ đẹp, sự tiện nghi cho không gian sống. Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào mức độ chi tiết và yêu cầu về thẩm mỹ của từng gia đình. Các yếu tố như vật liệu sử dụng, chất lượng nhân công và công nghệ xây dựng sẽ tác động đến chi phí cho cả phần thô và hoàn thiện.

Hiểu rõ sự khác biệt giữa hai giai đoạn này giúp chủ nhà chuẩn bị tốt hơn về tài chính và có thể lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô phù hợp để đạt được sự hài lòng cao nhất khi hoàn thành.

Những lý do nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Xây Dựng TRC

Chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Xây Dựng TRC mang lại nhiều lợi ích thiết thực và đảm bảo chất lượng công trình. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp, TRC cam kết mang đến cho khách hàng nền móng vững chắc, an toàn, và hiệu quả kinh tế. Dưới đây là những lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ của TRC:

1. Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện rõ ràng, minh bạch, giúp khách hàng dự trù chi phí chính xác. TRC luôn cung cấp báo giá xây dựng phần thô chi tiết, không phát sinh phí ẩn, đảm bảo tối ưu ngân sách của bạn.
2. Vật liệu xây dựng chất lượng cao: TRC chỉ sử dụng các loại vật liệu đạt chuẩn, giúp gia tăng độ bền cho công trình. Đội ngũ giám sát thi công nghiêm ngặt của chúng tôi luôn kiểm tra kỹ lưỡng nguồn gốc và chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.
3. Nhân công tay nghề cao: Đội ngũ nhân công thi công được tuyển chọn kỹ càng, có kinh nghiệm trong các dự án lớn và nhỏ, đảm bảo từng chi tiết trong công trình đạt chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Nhân công của TRC được đào tạo bài bản và có trách nhiệm, góp phần tạo nên sự an tâm cho khách hàng.
4. Tối ưu thời gian và hiệu quả thi công: TRC lên kế hoạch thi công rõ ràng, tối ưu từng giai đoạn để đảm bảo tiến độ. Với dịch vụ xây dựng phần thô chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết hoàn thành dự án đúng thời hạn, giúp bạn sớm sở hữu không gian sống hoàn thiện.
5. Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Sau khi hoàn thiện, TRC cung cấp chính sách bảo hành phần thô dài hạn, đảm bảo chất lượng công trình theo thời gian. Dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo và sẵn sàng hỗ trợ khi cần là một điểm cộng lớn mà TRC tự hào.

Với những ưu điểm trên, dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng TRC sẽ là sự lựa chọn lý tưởng, giúp bạn an tâm về chất lượng và tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng.

Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng phần thô 2024

Việc cần làm của đơn vị thi công phần thô tphcm

Là một đơn vị thi công phần thô tại TPHCM, chúng tôi luôn cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng và quy trình chặt chẽ để đảm bảo nền móng công trình vững chắc và an toàn. Dưới đây là những công việc mà chúng tôi thực hiện trong quá trình thi công phần thô:

Vật liệu thi công:

Chúng tôi lựa chọn và sử dụng vật liệu thi công chất lượng cao, đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn an toàn và độ bền cho công trình. Các loại vật liệu bao gồm:

• Xi măng và bê tông: Chúng tôi sử dụng xi măng từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng và độ kết dính tốt, giúp tạo độ bền vững cho kết cấu công trình.

• Thép xây dựng: Thép có vai trò quan trọng trong việc chịu lực, giúp tăng độ chắc chắn cho nền móng. Chúng tôi chỉ sử dụng thép đạt chuẩn và đã được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi thi công.

• Gạch xây dựng: Để đảm bảo độ bền và khả năng cách nhiệt, chúng tôi sử dụng gạch chất lượng cao, phù hợp với đặc điểm khí hậu của khu vực TPHCM.

• Hệ thống cấp thoát nước và điện: Chúng tôi cũng tiến hành lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản trong phần thô để tạo điều kiện cho quá trình hoàn thiện sau này diễn ra thuận lợi.

Nhân công thi công:

Nhân công của chúng tôi là những thợ lành nghề, có nhiều kinh nghiệm trong thi công phần thô và được đào tạo kỹ lưỡng về các tiêu chuẩn an toàn lao động. Đội ngũ nhân công thực hiện các công việc từ móng đến khung sườn với độ chính xác cao, đảm bảo đáp ứng thiết kế và yêu cầu của chủ đầu tư. Ngoài ra:

• Giám sát thi công: Chúng tôi có đội ngũ giám sát viên chuyên nghiệp luôn theo dõi và kiểm tra kỹ lưỡng từng công đoạn để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Thời gian thi công tối ưu: Nhân công của chúng tôi được bố trí hợp lý để tối ưu thời gian và đảm bảo hiệu quả công việc cao nhất.

Với quy trình làm việc rõ ràng và đội ngũ nhân công lành nghề, chúng tôi tự tin mang lại cho khách hàng những công trình phần thô vững chắc, chuẩn bị tốt nhất cho các bước hoàn thiện tiếp theo.

Cách tính diện tích xây nhà phần thô

Để xác định chi phí xây dựng phần thô, việc tính toán diện tích chính xác là bước quan trọng giúp chủ nhà có cái nhìn cụ thể về các khoản đầu tư cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích cho từng phần của công trình, từ móng đến các khu vực khác trong ngôi nhà.

• Phần móng:
  • Đối với móng cọc: Tính 40-50% diện tích tầng trệt.
  • Đối với móng băng: Tính 60-70% diện tích tầng trệt.
  • Đối với móng bè hoặc móng băng hai phương: Tính 100% diện tích tầng trệt.
• Phần diện tích có mái che: Bao gồm các khu vực như tầng trệt, tầng lửng, lầu 1, lầu 2, ban công và sân thượng có mái che, tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che: Áp dụng cho các khu vực sân thượng không mái che hoặc sân phơi, tính 40-50% diện tích.
• Mái nhà:
  • Mái bê tông cốt thép: Tính 40-50% diện tích.
  • Mái tole: Tính 30% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và tấm lợp tole), tính theo diện tích mặt nghiêng.
  • Mái ngói vì kèo sắt: Tính 70% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và ngói lợp), tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói bê tông cốt thép (BTCT): Tính 100% diện tích (bao gồm hệ lito và ngói lợp), tính theo mặt nghiêng.
• Sân trước và sân sau: Tính 70% diện tích.
• Ô trống trong nhà:
  • Diện tích ô trống < 8m² mỗi sàn: Tính 100% diện tích.
  • Diện tích ô trống > 8m² mỗi sàn: Tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích.
• Tầng hầm:
  • Độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích.
  • Độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.
  • Độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: Tính 220% diện tích.
• Nền tầng trệt đổ bê tông cốt thép: Tính 20% diện tích tầng trệt.

Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ giúp quý khách hàng dễ dàng so sánh mức giá và lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Hãy cùng chúng tôi tiếp tục tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường và các mức giá thi công phần thô hiện nay để có quyết định tối ưu nhất.

Hạng mục công việc trong xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần xây dựng phần thô:

Trong quá trình thi công phần thô, chúng tôi thực hiện các công việc cốt lõi, từ chuẩn bị mặt bằng cho đến xây dựng nền móng và khung sườn công trình nhằm tạo nền tảng bền vững cho toàn bộ ngôi nhà. Cụ thể bao gồm:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân khi điều kiện mặt bằng cho phép.
• Vệ sinh mặt bằng, định vị vị trí tim, móng.
• Đào đất cho phần móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và xử lý chất thải xây dựng.
• Đập đầu cọc bê tông cốt thép (BTCT) với các công trình cần gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi.
• Đổ bê tông đá 4×6 với Mac100, dày 100mm cho đáy móng, dầm móng và đà kiềng.
• Sản xuất và lắp đặt cốt thép, cốp pha cho móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân và bể nước.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước trong khuôn viên xây dựng.
• Thi công vách hầm đối với các công trình có tầng hầm, với vách hầm cao hơn code vỉa hè +300mm.
• Đổ bê tông cho các cột, dầm, sàn lầu, sân thượng và mái.
• Lắp dựng hệ litô sắt hộp 20x20mm cho mái ngói bê tông (nếu có).
• Lắp dựng khung kèo sắt hộp cho mái tole hoặc mái ngói với kết cấu kèo sắt (nếu có).
• Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc).
• Xây tường bao, tường ngăn chia các phòng, đảm bảo kết cấu ngôi nhà.
• Tô trát hoàn thiện các vách bên trong công trình và mặt tiền theo thiết kế (không bao gồm các khu vực ốp đá granit hay trần).
• Cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.
• Chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công bằng vật liệu Sika Latex hoặc Kova CT11A.
• Lắp đặt dây điện âm tường, ống nước lạnh, hệ thống cáp mạng, cáp truyền hình và điện thoại (không bao gồm mạng LAN văn phòng, chống sét, máy lạnh, điện 3 pha và thang máy).
• Thi công lợp ngói mái hoặc lợp tole (nếu có).

Phần nhân công hoàn thiện

Sau khi hoàn tất phần thô, đội ngũ nhân công sẽ tập trung vào công đoạn hoàn thiện, giúp ngôi nhà đạt đến mức độ hoàn mỹ và thẩm mỹ mong muốn. Những công việc chính bao gồm:

• Lát gạch sàn và ốp len chân tường cho tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và khu vực vệ sinh (không ốp tường tầng trệt, tường bếp… Gạch và keo chà ron do chủ nhà cung cấp; vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
• Ốp gạch trang trí mặt tiền (nếu có) và ốp lát phòng vệ sinh theo bản thiết kế (chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron; nhà thầu cung cấp vữa hồ).
• Sơn nước toàn bộ công trình với quy trình 2 lớp bả Matic và 2 lớp sơn phủ (không bao gồm các loại sơn trang trí như sơn gai, sơn gấm).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bao gồm lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện cần thiết (không bao gồm máy nước nóng năng lượng mặt trời hoặc máy nước nóng trực tiếp).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng, bao gồm công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng (không bao gồm đèn chùm hoặc các loại đèn trang trí đặc biệt).
• Vệ sinh công trình hàng ngày và vệ sinh tổng thể trước khi bàn giao (không bao gồm dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp).
• Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.

Với quy trình và đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chất lượng, đảm bảo ngôi nhà của bạn đạt được độ bền và thẩm mỹ tối ưu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Khi lựa chọn dịch vụ báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện, có một số yếu tố quan trọng tác động đến chi phí mà chủ nhà cần lưu ý để dự trù ngân sách chính xác. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến mức giá của phần thô và nhân công:

1. Loại móng và kết cấu nền móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng cọc, móng băng, móng bè) và yêu cầu gia cố, chi phí thi công phần thô sẽ có sự chênh lệch rõ rệt. Móng sâu và phức tạp đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, do đó chi phí cũng tăng cao.
2. Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí sẽ càng cao. Tuy nhiên, đơn giá tính theo m² có thể giảm khi diện tích xây dựng lớn, nhờ vào hiệu suất thi công và tiết kiệm vật liệu.
3. Vật liệu xây dựng: Chất lượng và loại vật liệu sử dụng trong xây dựng phần thô cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá. Vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn, nhưng mang lại độ bền tốt hơn cho công trình.
4. Địa điểm xây dựng: Khu vực thi công cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Các khu vực trung tâm hoặc khu vực có địa chất phức tạp có thể đòi hỏi chi phí vận chuyển và chi phí nhân công cao hơn.
5. Thời gian thi công: Thời gian thi công ảnh hưởng đến lượng nhân công và các chi phí phát sinh. Nếu thời gian thi công ngắn hơn yêu cầu, việc tăng ca hoặc làm việc ngoài giờ có thể khiến chi phí tăng lên.
6. Yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ: Những yêu cầu đặc biệt như kết cấu thiết kế phức tạp, kiến trúc cầu kỳ hay yêu cầu chống thấm kỹ lưỡng cũng ảnh hưởng đến báo giá, đặc biệt trong giai đoạn nhân công hoàn thiện.

Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chuẩn bị ngân sách tốt hơn khi lựa chọn dịch vụ xây dựng, cũng như so sánh các dịch vụ xây nhà phần thô trên thị trường.

Các lưu ý khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô

Khi quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô, việc nắm rõ những lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ thi công và đạt được chất lượng công trình mong muốn. Dưới đây là các điểm cần lưu ý:

1. Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu uy tín không chỉ cung cấp báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện minh bạch mà còn có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
2. Kiểm tra hợp đồng và báo giá chi tiết: Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến báo giá, tiến độ, vật liệu sử dụng và điều kiện bảo hành. Một báo giá phần thô chi tiết giúp bạn nắm bắt toàn bộ chi phí và tránh các khoản phát sinh không mong muốn.
3. Giám sát quá trình thi công: Dù đã chọn nhà thầu uy tín, việc giám sát quá trình thi công là rất cần thiết để đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiêu chuẩn và yêu cầu của bản thiết kế.
4. Lên kế hoạch ngân sách linh hoạt: Ngoài chi phí thi công phần thô, bạn nên dự trù thêm ngân sách cho những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính.
5. Tham khảo ý kiến và kinh nghiệm từ các dự án tương tự: Nếu có thể, hãy tìm hiểu thêm từ các công trình đã hoàn thiện để có kinh nghiệm trong việc quản lý, lựa chọn vật liệu và giám sát thi công hiệu quả.
6. Chính sách bảo hành: Hãy đảm bảo rằng nhà thầu cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng cho các hạng mục thi công phần thô. Điều này giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình trong thời gian dài.

Với những lưu ý trên, việc sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô sẽ trở nên thuận lợi hơn, đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng theo đúng mong muốn và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

Quy trình xây nhà phần thô tại Xây Dựng TRC

Tại Xây Dựng TRC, chúng tôi tuân thủ một quy trình thi công phần thô chặt chẽ và chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ cho mỗi công trình. Dưới đây là các bước chính trong quy trình xây dựng phần thô của chúng tôi:

1. Chuẩn bị mặt bằng và tổ chức công trường:
   • Vệ sinh và san lấp mặt bằng, đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi.
   • Lập lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép) và bố trí kho bãi vật tư hợp lý.
2. Định vị và đào móng:
   • Xác định vị trí tim móng, cột theo bản vẽ thiết kế.
   • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển xà bần ra khỏi công trường.
3. Thi công móng:
   • Đập đầu cọc bê tông cốt thép (BTCT) đối với công trình sử dụng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi.
   • Đổ bê tông lót đá 4×6 Mac100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
   • Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
4. Thi công hầm và hệ thống thoát nước:
   • Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
   • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên xây dựng.
5. Thi công phần thân:
   • Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
   • Xây tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình.
6. Thi công cầu thang:
   • Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế.
   • Xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
7. Tô trát và cán nền:
   • Tô trát hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình và mặt tiền theo thiết kế (không tô trần và các vị trí ốp đá granit).
   • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
8. Chống thấm:
   • Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công bằng Sika Latex hoặc Kova CT11A.
9. Lắp đặt hệ thống điện nước:
   • Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).
10. Thi công mái:
    • Lắp dựng hệ litô sắt hộp 20x20mm cho mái ngói bê tông (nếu có).
    • Lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái tôn, mái ngói (nếu có).
    • Thi công lợp ngói mái, tôn mái (nếu có).
11. Vệ sinh và bàn giao:
    • Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
    • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
    • Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.

Với quy trình thi công phần thô được thực hiện nghiêm ngặt và đội ngũ nhân công lành nghề, Xây Dựng TRC cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, bền vững và đáp ứng mọi yêu cầu kỹ thuật.

CÔNG TY XÂY DỰNG TRC

Email:xaydungtrc@gmail.com

Liên hệ: https://xaydungtrc.com/lien-he/

Trụ sở: 17/18 Trần Thị Bốc, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TPHCM

VP1: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP HCM

Fanpage: Xây Dựng TRC