Với mong muốn cải tạo, mở rộng không gian sống việc sửa nhà, chồng tầng sẽ giúp gia chủ có thêm không gian to đẹp hơn, rộng rãi hơn. Điều này là vô cùng quan trọng đối với những gia đình có thêm thành viên mới. Sửa nhà nâng tầng là công việc mang đặc thù về xây dựng. Chính vì vậy, nếu không phải người có nhiều kinh nghiệm các gia chủ hẳn sẽ rất lúng túng khi bước vào công việc này.
Những lưu ý khi sửa nhà nâng tầng
Kiểm định kết cấu, độ chịu lực của căn nhà
Một ngôi nhà đã đưa vào sử dụng lâu năm ắt hẳn sẽ bị hư hỏng và đi xuống nhiều chỗ. Có một thực tế là không phải cứ có kết cấu thật to, thật nhiều thép là đã đảm bảo an toàn cho ngôi nhà sau khi xây. Có khi chính điều ấy lại khiến công trình chịu nhiều tác động và dễ dàng bị xuống cấp hơn. Thế nên, việc đầu tiên phải làm khi bạn muốn sửa nhà để nâng tầng thì phải kiểm tra độ chịu lực của căn nhà. Hãy xem xét kỹ phần nền, móng cũng như kết cấu đã được xây dựng trước đó. Vì điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến công tác lựa chọn vật tư, lên phương án thi công rất nhiều. Kể cả một người có kinh nghiệm lâu năm nhưng nếu không được đào tạo bài bản cũng rất khó để giúp bạn sửa chữa tổ ấm của mình.
Trường hợp móng, cột yếu sẽ khó để nâng thêm tầng hoặc sẽ phải gia cố để đảm bảo sự an toàn, bền vững cho công trình. Việc gia cố chắc chắn sẽ tốn kém thêm chi phí nhưng gia chủ không nên tiếc tiền bỏ qua bước này hoặc thực hiện qua loa. Vì như thế ngôi nhà sẽ nhanh xuống cấp sau khi đưa vào sử dụng, có thể sụt lún, nghiêng, thậm chí đổ, gây nguy hiểm cho những người sinh sống trong nhà và cả các căn nhà tiếp giáp.
Xin giấy phép xây thêm tầng
Nâng tầng nhà là làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nên trước khi cải tạo, gia chủ bắt buộc phải xin giấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng như các giấy tờ liên quan khác.
Để xin giấy phép, theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà; bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở; bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo; bản vẽ thiết kế nâng tầng….
Hồ sơ trên nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết xin giấy phép xây thêm tầng là 20 ngày đối với công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Cần lưu ý, không phải gia chủ muốn nâng bao nhiêu tầng cũng được mà còn phải phù hợp với quy hoạch của địa phương, đặc biệt là ở những khu vực có khống chế chiều cao.
XEM THÊM
Sửa Nhà Biệt Thự Chuyên Nghiệp, Chất Lượng, Đúng Tiến Độ
Sửa Chữa Quán Cafe Đẹp Độc Đáo
Tính toán chiều cao khi chồng tầng
Sửa chữa nhà nâng tầng cần lưu ý đến chiều cao của tầng mới. Đây là khoảng cách giữa 2 mặt sàn, từ trần tầng cũ lên trời trần tầng mới. Mặc dù không có kích thước cố định về khoảng cách này. Tuy nhiên, trong quá trình nâng tầng cần căn cứ vào sự thoải mái. Mục đích nâng tầng hay yếu tố thẩm mỹ để quyết định chiều cao là bao nhiêu thì phù hợp.
Đặt cầu thang ở vị trí chính giữa ngôi nhà
Đối với việc sửa nhà nâng tầng cho những ngôi nhà cấp 4 thì việc tìm vị trí đặt cầu thang vô cùng quan trọng. Theo quan niệm của nhiều người, cầu thang được xem như là xương sống của ngôi nhà, là phương tiện vận chuyển và mang khí đi từ tầng này qua tầng khác. Tuy nhiên nếu đặt cầu thang ở chính giữa sẽ mang lại năng lượng xấu cho gia chủ. Hoặc, cầu thang được xây đối diện với cửa chính cũng sẽ khiến gia đình lục đục, bất hòa, tiêu hao tài sản. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh hướng thang đi thẳng vào phòng bếp hay nhà vệ sinh. Thế nên vị trí tốt nhất mà N&N Home khuyên bạn chính là lệch cầu thang về phía bên phải hay bên trái nhà.
Các giải pháp về tường và vách ngăn
Ngoài tác dụng về che chắn thì tường và vách ngăn còn thực hiện chức năng chống cháy, giảm nhiệt, cách âm,…Chính vì vậy khi sửa nhà và nâng tầng bạn cần tính toán và lựa chọn phương án phù hợp. Đặc biệt. Cần có sự quan tâm đến việc sử dụng các vật liệu trong công trình.
Tốt nhất nên lựa chọn các vật liệu có chất lượng cao để tạo hiệu quả và mang lại sự bền vững. Không nên ham rẻ. Sử dụng các vật liệu rẻ tiền vì chúng có thể khiến bạn gặp nhiều vấn đề sau quá trình sửa chữa, nâng tầng.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Nâng tầng cho căn nhà tiến hành trên kết cấu cũ nên việc giảm trọng lực của tầng được nâng có vai trò rất quan trọng. Sử dụng vật liệu nhẹ, bền sẽ giảm áp lực lên nền móng, cột, trong khi vẫn đảm bảo yếu tố chất lượng, độ bền cho công trình.
Lựa chọn nhà thầu thi công sửa nhà nâng tầng thích hợp
Một nhà thầu thi công chuyên nghiệp với đội ngũ thợ lành nghề sẽ đảm bảo mang đến chất lượng sửa nhà nâng tầng tốt nhất. Bạn nên chọn những người có chuyên môn cao, tốt nhất là công ty xây dựng trọn gói để tránh hạn chế phát sinh và ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.
10 Lí do nên chọn sửa nhà nâng tầng tại xây dựng TRC
Nhân viên tư vấn chuyên nghiệp Tư vấn miễn phí 24/24
Giá hợp lý rõ ràng trên từng hạng mục sửa chữa
Hợp đồng rõ ràng, ràng buộc từng chi tiết
Thi công nhanh đúng kỹ thuật đúng tiến độ
Không sử dụng vật liệu kém chất lượng
Đảm bảo an toàn lao động cho người và cho hàng xóm xung quanh công trình
Chịu trách nhiệm đảm bảo an ninh công trình an ninh khu phố
Không phát sinh chi phí trong suốt quá trình xây dựng
Không bán thầu
Bám sát vào bản vẽ thiết kế
Bảo hành công trình 5 năm
Tự hào suốt 7 năm liền hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa nhà ở, Xây dựng TRC đã tích lũy nhiều kinh nghiệm qua hàng trăm công trình lớn nhỏ tại thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận. Với nguồn lực có kiến thức chuyên môn vững tay nghề tốt, đội ngũ tư vấn viên 24/7 có kinh nghiệm sẽ mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ chất lượng cả về công trình và tư vấn một cách chi tiết, nhiệt tình nhất. Nếu Quý khách có nhu cầu sửa nhà nâng tầng liên hệ ngay đến hotline để được chúng tôi tư vấn. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách
CÔNG TY XÂY DỰNG TRC
Điện thoại: 0945 199 899
Email:xaydungtrc@gmail.com
Trụ sở: 235/19/5 Võ Thị Sáu, Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương
VP1: 32/87 Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP HCM
VP2: 17/18 Trần Thị Bốc, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TPHCM
Website: https://xaydungtrc.com/
Fanpage: Xây Dựng TRC
